GezondRhenen: gezondheidscentrum én woongelegenheid
Op de plek van het huidige gezondheidscentrum en de kerk aan de Nieuwe Veenendaalseweg werkt B&S Realestate aan een nieuw gezondheidscentrum met woongelegenheid: GezondRhenen.
De zorgverleners en gemeente Rhenen hebben lang gezocht naar een geschikte locatie elders in Rhenen die voldeed aan hun eisen: voldoende ruimte, centrale ligging, voldoende parkeergelegenheid en goed toegankelijk. De huidige locatie, met het omliggende terrein en de voormalige kerk, is de enige plek die aan al deze wensen voldoet. Om een nieuw gezondheidscentrum te kunnen financieren is de combinatie met woningbouw nodig. Daarom zijn bovenop het gezondheidscentrum 45 appartementen gepland. De gemeente Rhenen ziet er op toe dat daar voldoende sociale koopappartementen tussen zitten.
Het project bevindt zich nog steeds in de planfase. Afgelopen periode is intensief contact geweest met bewoners van de aangrenzende percelen om het plan verder te verfijnen. Deze gesprekken gingen met name over de zorg met betrekking tot privacy (kijken bewoners van de appartementen straks in mijn woning of tuin?) en over de hoogte van het geplande achterste bouwblok (wat is straks het uitzicht vanuit mijn woning en tuin?). Voor privacy zijn gezamenlijk veel oplossingen gevonden. Met betrekking tot het uitzicht is in het ontwerp vooral gezocht om het bouwblok minder massief te laten ogen.
Eind dit jaar of begin volgend jaar zal het college van B&W een Nota van Uitgangspunten vaststellen. Daarin worden kaders gesteld aan het plan die richting geven voor de verdere uitwerking. Zodra deze nota is vastgesteld vindt er weer een bredere informatiebijeenkomst plaats.
Randvoorwaarden
De wens om hier een eigentijds gezondheidscentrum te ontwikkelen en een bijdrage te leveren aan de woonopgave in Rhenen is het vertrekpunt voor het plan. Samen met de gemeente en de zorgaanbieders zijn daarnaast de volgende randvoorwaarden opgesteld:
- Bereikbaarheid: goede aansluiting op de (straks heringerichte) Nieuwe Veenendaalseweg, toegankelijk voor hulpdiensten en verbinding naar de Dokter Wallerstraat/ Dokter Stegemanhof.
- Parkeren: capaciteit moet voldoen aan de CROW -richtlijnen en opgelost worden op eigen terrein. Mindervaliden parkeerplaatsen op straatniveau.
- Omvang: voldoende omvang voor de zorgverleners van het gezondheidscentrum: +/- 2500 m2.
- Ontwerp: aansluitend bij de omgeving, groene uitstraling, waar mogelijk rekening houdend met de eigenaren aan de Groeneweg.
Daarnaast is het plan voor de ontwikkelaar pas haalbaar als de investeringen en de opbrengsten met elkaar in balans zijn. De investering zit met name in de aankoop van de beide locaties, het bieden van parkeergelegenheid en het gezondheidscentrum. De opbrengsten komen uit de woningen.
Digitale informatiebijeenkomst
18 juni 19.30-20.30 uur
Op 18 juni vond een online informatiebijeenkomst plaats over de ontwikkelingen aan de Nieuwe Veenendaalseweg 51A-55 (voormalige kerk en huidig gezondheidscentrum). Vragen van belangstellenden werden daar beantwoord door wethouders, projectontwikkelaar en zorgverlener.
Proces
Aankoop en intentieovereenkomst zorgaanbieders
In 2019 kocht B&S Realestate het gezondheidscentrum en de kerk. Zij hebben in september 2019 een intentieovereenkomst gesloten met de zorgaanbieders om hier een gezondheidscentrum te ontwikkelen dat voldoet aan de eisen van nu.
Eerste ontwerp getoond
Op basis van de wensen en eisen van de zorgaanbieders en de gemeente is een eerste plan ontwikkeld voor de locatie. Dit eerste ontwerp is op 12 maart 2020 getoond aan de aanwonenden (Nieuwe Veenendaalseweg en Groeneweg) voor reacties.
Intentieovereenkomst gemeente
De gemeente heeft eind maart 2020 een intentieovereenkomst getekend om de haalbaarheid te onderzoeken voor uitvoering van het opgestelde plan. Hiermee zegt de gemeente toe het plan te toetsen aan de gestelde randvoorwaarden en beoordeelt zij de onderzoeken naar archeologie, bodem, geluidsbelasting. Het tekenen van de overeenkomst is niet langer uitgesteld omdat wethouder Simone Veldboer per 1 april afscheid heeft genomen als wethouder.
Drie scenario’s
In verband met de coronamaatregelen is de grote informatiebijeenkomst op 23 maart afgelast. In de tussentijd hebben de samenwerkende partijen andere scenario’s onderzocht op verzoek van de direct aanwonenden. Expliciet is daarbij de mogelijkheid onderzocht om het plan vorm te geven zonder parkeergarage. Dit leidt tot een ontwerp waarbij het niet meer mogelijk is om het gezondheidscentrum op 1 laag onder te brengen en het leidt tot een te grote versteende omgeving om het parkeren op maaiveld op te lossen. Dit is vanuit verschillende oogpunten niet acceptabel. Belangrijkste redenen zijn de warmte die de stenen vasthouden wat leidt tot hittestress en de ruimtelijke kwaliteit.
Scenario 1A, 1B en 1C
De verkenning leert dat scenario 2 en 3 niet realistisch zijn. Daarom is er binnen scenario 1 gezocht naar mogelijke aanpassingen. Die aanpassingen zijn gevonden door een deel van de woongelegenheid van het achterste woonblok te verplaatsen naar het woonblok linksvoor.
Participatie
Gelet op de coronamaatregelen was het niet mogelijk om live bijeenkomsten te organiseren.
In mei hebben de direct aanwonenden aan de Groeneweg het aanbod gekregen voor één op één gesprekken om de mogelijkheden en de impact van het plan op het niveau van huishouden te bespreken.
Op 18 juni vond er een online informatiebijeenkomst plaats voor alle belangstellenden.
Gelet op de versoepeling van de coronamaatregelen biedt de projectontwikkelaar aan om, indien gewenst, kleinschalige live bijeenkomsten te organiseren om in gesprek te gaan over het plan. De eerste hiervan heeft 19 juni plaatsgevonden. Deze is opgevolgd door twee werksessies met de stuurgroep van bewoners op 18 augustus en 14 september.
Nota van Uitgangspunten
Naar verwachting stelt het college van B&W eind 2020 of begin 2021 een Nota van Uitgangspunten vast. Deze nota is richtinggevend voor de verdere invulling van het plan.
Reageren op het plan?
Mail naar gezondheidscentrumrhenen@gmail.com.
Scenario 1 gaat uit van een uitgegraven gezondheidscentrum en parkeergarage. Het gezondheidscentrum wordt hiermee deels souterrain, de parkeergarage komt volledig ondergronds. Op het dak van het gezondheidscentrum komen drie woonblokken van 3 verdiepingen plus een terugliggend penthouse. In totaal biedt het plan ruimte aan 45 appartementen voor starters, doorstromers en senioren en heeft het de benodigde 2500 m2 voor het gezondheidscentrum.
In scenario 1B is het terugliggend penthouse verplaatst van het achterste woonblok naar het woonblok linksvoor.
In scenario 1C krijgt het woonblok linksvoor een volledig extra woonlaag. Het achterste woonblok heeft dan geen terugliggend penthouse meer en een deel van de derde woonlaag is eraf.
Bekijk hier de uitwerking van het eerste ontwerp.
Bekijk hier variant 1A, 1B, 1C.
Bekijk hier de zonnestudies voor de drie varianten.
Heeft u vragen over het plan, wilt u in contact komen met de projectontwikkelaar of wilt u uw reactie kenbaar maken? Mail naar gezondheidscentrumrhenen@gmail.com.