GezondRhenen: gezondheidscentrum én woongelegenheid
Op de plek van het huidige gezondheidscentrum en de kerk aan de Nieuwe Veenendaalseweg werkt B&S Realestate aan een nieuw gezondheidscentrum met woongelegenheid: GezondRhenen.
De zorgverleners en gemeente Rhenen hebben lang gezocht naar een geschikte locatie elders in Rhenen die voldeed aan hun eisen: voldoende ruimte, centrale ligging, voldoende parkeergelegenheid en goed toegankelijk. De huidige locatie, met het omliggende terrein en de voormalige kerk, is de enige plek die aan al deze wensen voldoet. Om een nieuw gezondheidscentrum te kunnen financieren is de combinatie met woningbouw nodig. Daarom zijn bovenop het gezondheidscentrum 45 appartementen gepland. De gemeente Rhenen ziet er op toe dat daar voldoende sociale koopappartementen tussen zitten.
Randvoorwaarden
De wens om hier een eigentijds gezondheidscentrum te ontwikkelen en een bijdrage te leveren aan de woonopgave in Rhenen is het vertrekpunt voor het plan. Samen met de gemeente en de zorgaanbieders zijn daarnaast de volgende randvoorwaarden opgesteld:
- Bereikbaarheid: goede aansluiting op de (straks heringerichte) Nieuwe Veenendaalseweg, toegankelijk voor hulpdiensten en verbinding naar de Dokter Wallerstraat/ Dokter Stegemanhof.
- Parkeren: capaciteit moet voldoen aan de CROW -richtlijnen en opgelost worden op eigen terrein. Mindervaliden parkeerplaatsen op straatniveau.
- Omvang: voldoende omvang voor de zorgverleners van het gezondheidscentrum: +/- 2500 m2.
- Ontwerp: aansluitend bij de omgeving, groene uitstraling, waar mogelijk rekening houdend met de eigenaren aan de Groeneweg.
Daarnaast is het plan voor de ontwikkelaar pas haalbaar als de investeringen en de opbrengsten met elkaar in balans zijn. De investering zit met name in de aankoop van de beide locaties, het bieden van parkeergelegenheid en het gezondheidscentrum. De opbrengsten komen uit de woningen.
Tijdlijn
2019: aankoop en intentieovereenkomst zorgaanbieders
In 2019 kocht B&S Realestate het gezondheidscentrum en de kerk. Zij hebben in september 2019 een intentieovereenkomst gesloten met de zorgaanbieders om hier een gezondheidscentrum te ontwikkelen dat voldoet aan de eisen van nu.
Maart 2020: eerste ontwerp getoond
Op basis van de wensen en eisen van de zorgaanbieders en de gemeente is een eerste plan ontwikkeld voor de locatie. Dit eerste ontwerp is op 12 maart 2020 getoond aan de aanwonenden (Nieuwe Veenendaalseweg en Groeneweg) voor reacties.
Maart 2020: intentieovereenkomst gemeente
De gemeente tekende eind maart 2020 een intentieovereenkomst. Hiermee zegt de gemeente toe het plan van de ontwikkelaar te toetsen aan de gestelde randvoorwaarden en beoordeelt zij de onderzoeken naar archeologie, bodem, geluidsbelasting.
Mei 2020: aanbod voor 1 op 1 gesprekken
In mei kregen de direct aanwonenden aan de Groeneweg het aanbod voor één op één gesprekken om de mogelijkheden en de impact van het plan op het niveau van huishouden te bespreken.
Juni 2020: online informatiebijeenkomst
Op 18 juni vond er een online informatiebijeenkomst plaats voor alle belangstellenden. Deze bijeenkomst is terug te kijken.
Juni – sep 2020: drie scenario’s ontwikkeld met de buren
Met enkele (in verband met coronamaatregelen) vertegenwoordigers van de buurt, zijn er drie werksessies geweest (19 juni, 18 augustus, 14 september 2020). Tijdens die werksessies is er gezocht naar een ontwerp die recht doet aan alle belangen: van de gemeente, de projectontwikkelaar en de buren. Dit heeft geleid tot 3 scenario’s: 1) plan zonder parkeergarage, 2) alle gezondheidswerkers in de achterste toren en 3) het achterste blok verlagen en dit volume toevoegen aan de voorste blokken.
- Scenario 1 leidt tot een grote versteende omgeving om het parkeren op maaiveld op te lossen. Dit is vanuit verschillende oogpunten niet acceptabel. Belangrijkste redenen zijn de warmte die de stenen vasthouden wat leidt tot hittestress en de ruimtelijke kwaliteit.
- Scenario 2 zorgt ervoor dat de de gezondheidswerkers niet op 1 laag kunnen werken en daarmee de intercollegiale uitwisseling missen. Dit gaat ten koste van de kwaliteit van de zorg.
- Scenario 3 wordt verder uitgewerkt in overleg tussen buren en de architect. De wijzigingen van het plan zijn te volgen in deze pdf.
Februari 2021: vaststelling Nota van Uitgangspunten
Het college van B&W stelt de de Nota van Uitgangspunten vast. Deze nota is richtinggevend voor de verdere invulling van het plan. Bekijk op de website van de gemeente het besluit en de nota.
Reageren op het plan?
Mail naar gezondheidscentrumrhenen@gmail.com.
Digitale informatiebijeenkomst
18 juni 19.30-20.30 uur
Op 18 juni vond een online informatiebijeenkomst plaats over de ontwikkelingen aan de Nieuwe Veenendaalseweg 51A-55 (voormalige kerk en huidig gezondheidscentrum). Vragen van belangstellenden werden daar beantwoord door wethouders, projectontwikkelaar en zorgverlener.